Fridhemsplan | Alecta Fastigheter

Väktaren 35 på Drottningholmsvägen utvecklas därför med en mix av verksamheter där den ena halvan av byggnaden blir hotell, den andra kontor med ett gatuplan innehållande handel och restauranger. Fastigheten byggs på med två våningar där det översta planet på våning 11 blir en takrestaurang med panoramautsikt över Stockholms landmärken och takåsar.

Att utveckla och samtidigt bevara en arkitektonisk pärla

Väktaren 35 är byggd 1964 och en fastighet präglad av sin tid, med fina materialval och en fasad med goda arkitektoniska kvaliteter att bevara. Projektet innefattar följande:

Att utveckla Väktaren 35 till en mixed use-fastighet med hotell, restauranger, handel, kontor, bar och café.
En satsning som öppnar upp huset och gör det mer publikt och tillgängligt, som skapar ett liv över dygnet i syfte att stärka känslan av upplevd trygghet på platsen
Påbyggnad i trä, fasad kläs med keramiska plattor som samspelar fint med befintlig fasad
Stort fokus på att bevara, återbruka och förädla. Ambitionen är att fastigheten ska klassas enligt miljöcertifieringsstandarden BREEAM Bespoke med betyget Outstanding.

Över hundra år av musik- och kulturhistoria

Fridhemsplan och stadsdelsområdet Östra S:t Göran på Kungsholmen har en över hundraårig musik- och kulturhistoria. Redan 1910 fick området sin första biograf och under fyrtiotalet spelade Sonora, ett av Sveriges första skivbolag in då-tidens stora hits i kvarteret som nu utvecklas. Från slutet av 70-talet växte ABBA:s största låtskatter fram i Polar Studios några kvarter bort. Under 90-talet satte Max Martin Fridhemsplan på kartan, genom alla de oförglömliga världshits som skapades i Cheironstudion på Drottningholmsvägen. 

Home of free thinkers and creative makers

Fridhemsplan hade musiken i sina ådror redan när den kreativa och kulturella revolutionen startade på 60-talet. Genom att utveckla platsen vill vi ge liv åt historien och det musik- och kulturarv som finns i platsens DNA. Konceptet för huset bygger på två 60-talsvärldar som möts, New Yorks råa industriloft där kreativiteten flödade och modets huvudstad Paris - La Parisienne. En känsla av det perfekt operfekta, helt i enlighet med den fastighet som vi nu utvecklar. Vår vision för platsen lyder Home of free thinkers and creative makers.

Ett av Stockholms längsta konstverk

För att väcka områdets musik- och kulturarv och få fler människor att stanna upp och upptäcka dessa kvarter, tillför vi nu konst och kultur till platsen. Ett drygt 90 meter långt konstverk pryder numera byggplanket utanför Väktaren 35, vid Fridhemsplan. Bakom verket står street art-artisterna Linn Hammarsten och Pernilla Lindgren från Graffitisthlm som på uppdrag av Alecta Fastigheter tolkat temat: från 60-talet till nu, fri att vara du. Läs mer om konstverket >

Takrestaurang med 360 graders panoramavy

På våning 11 byggs Kungsholmens nya takrestaurang med 360 graders vy över Stockholms landmärken och takåsar. En terrass som är 73 meter lång kommer löpa längst med fastigheten ut mot Drottningholmsvägen/Rålambshovsparken. Känslan mellan ute och inne kommer effektivt suddas ut med vikglaspartier.

Designhotell och en ny musikscen på Fridhemsplan

Den internationella designhotellkedjan Ruby Hotels flyttar in våren 2026 och berikar därmed platsen med musik och kultur. Till exempel kommer hotellet arrangera regelbundna DJ- och musikevents och varje hotellrum kommer vara utrustad med förstärkare och ljudsystem där gästerna får möjlighet att låna en egen elgitarr. Ruby har även en egen radiokanal “Ruby Radio” som kan livestreamas.

Gårdshus med bostäder och lummig innergård

Omsluten av kvarteret Väktaren ligger en stor innergård med till största del hårdlagd yta. Detaljplanen ger möjlighet till bostäder på platsen, därför planerar vi att utveckla ett gårdshus med ca 40 bostädsrätter, i form av stadsradhus och lägenheter. Förutom att ge platsen bostäder vill vi dessutom skapa en grön och lummig yta som inspirerar till rekreation och social samvaro på platsen. Mer information om intresseanmälan kommer efter hösten.

Observera att samtliga illustrationer är framtagna i ett tidigt skede. Ändringar mot visionsbilderna kan förekomma.

Korta fakta

Fastighet Väktaren 35 (Drottningholmsvägen 14–22)
Total byggnadstekniska arean är 21 700 kvm varav uthyrbar area är 17 200 kvm inklusive garage.
I samband med ombyggnationen byggs fastigheten på med en tillbyggnad motsvarande cirka 3400 kvm BTA
Ca 3200 kvm kontor
Ruby Hotel med närmare 8000 kvm som kommer bestå av 187 rum samt lobby, bar och café
En takrestaurang med spektakulär utsikt
Handel och restaurang i gatuplan (bland annat flyttar Åhléns tillbaka våren 2026)
Byggentreprenör MVB
Färdigställt våren 2026

Aktuellt på bygget

Håll ut - nu är det stökigt men snart blir det en bättre plats. En fastighetsutveckling av denna omfattning är svår att genomföra helt obemärkt. Här samlar vi information om vad som pågår i bygget, med fokus på det som kan påverka dig som bor i grannskapet. Informationen uppdateras löpande.

Byggplanket får nytt utseende

Den tillfälliga avspärrning som finns på platsen nu omvandlas till ett av Stockholms längsta konstverk. Det är street art-artister från Graffiti Stockholm som fått uppgiften att bygga vidare på platsens hundraåriga musik- och kulturhistoria och gör det genom att förvandla det 90 meter långa byggplanket till ett konstverk.

Byggetablering

I augusti kommer etablering av arbetsbodar utmed Drottningholmsvägen att ske.

Platsutveckling med människorna i fokus

För oss på Alecta Fastigheter handlar det inte bara om att omvandla fastigheten invändigt, lika viktigt är det att skapa en mer levande plats runt fastigheten som besöks dygnets alla timmar. En plats som människor trivs och mår bra på samt ger en känsla av trygghet.

Till grund för fastighetsutvecklingen ligger en undersökning bland boende, verksamma och besökare, för att förstå hur Fridhemsplan uppfattas, vad som är uppskattat och vad som skulle kunna göra platsen än mer attraktiv. I undersökningen framkom önskemål om trevliga restauranger och caféer men också fler uteserveringar och mötesplatser. De tillfrågade uttryckte också att det behövs en stärkt känsla av trygghet på platsen.

Precis de tankar och perspektiv vi nu realiserar när vi omvandlar fastigheten.

Frågor och svar Väktaren 35

Varför vill ni bygga om Väktaren 35?
Fastigheten, som uppfördes i början av 1960-talet, har ett stort underhållsbehov som behöver åtgärdas. Kan du berätta lite om projektet, hur kommer fastigheten att utvecklas?
Inför projektet har vi intervjuat boende/verksamma och besökare för att fånga upp tankar och perspektiv. Önskemål som framkommer är fler/bättre restauranger, kaféer, uteserveringar och butiker. Idag är det många som upplever platsen som otrygg. Allt detta är saker vi tagit fasta på i projektet. Utvecklingen innebär att huset kommer inrymma både hotell och kontor. Hela gatuplan blir publika verksamheter med hotellobby, handel, restauranger och kaféer. Vi tror det här kan bidra till att göra Fridhemsplan till den mötesplats som boende, verksamma och besökare efterfrågar, en plats där människor träffas och trivs under större delar av dygnet. Platser där människor, trivs och rör sig är det viktigaste för att skapa en trygghetskänsla i ett område.

En påbyggnad av Väktaren 35 kommer väl medföra att det blir mer skuggigt för grannarna?
Solstudier visar att de flesta lägenheter kommer ha lika stort antal soltimmar som nu. Några lägenheter kan påverkas vissa perioder under året och därmed vissa klockslag under dagen. Kommer inte projektet att orsaka mycket buller och oväsen för boende och verksamma runt platsen?
Det är såklart omöjligt att genomföra denna typ av utvecklingsprojekt helt obemärkt. Vi kommer att göra vårt yttersta för att minimera påverkan för människor som bor och rör sig i området. Vår avsikt är att informera i god tid innan, så att man som boende och verksam i området vet vad som händer och under vilka tider. Kommer trafiken att öka i kvarteret under byggtiden?
Fridhemsplan är redan idag en trafikerad plats. Vi tror inte att projektet kommer innebära att trafiken ökar särskilt mycket under arbetets gång. Många bilister väljer eventuellt att ta andra vägar under byggtiden, men givetvis blir det en del transporter till och från bygget. Vi ämnar dock samarbeta med entreprenörer för att samordna logistiken så mycket som möjligt. När drar ni igång och hur lång tid tar det?
Ombyggnaden startade februari 2024 och projektet beräknas vara klart 2026. Kan grannar vara med och ha synpunkter på ombyggnationen?
För oss är det viktigt att lyssna på vad grannar och andra berörda tycker och tänker om platsen. Inför projektet har vi därför intervjuat boende/verksamma och besökare vid Fridhemsplan för att fånga upp tankar och perspektiv. De tankar som framkom då har vi tagit med oss in i projektet. Alla som har funderingar och synpunkter är så klart mer än välkomna att höra av sig. Vad framkom i den undersökning som gjordes och på vilket sätt har ni tagit det i beaktande?
Önskemål som framkommer är fler/bättre restauranger, kaféer, uteserveringar och butiker, samtidigt som många upplever platsen som otrygg. Idag är Fridhemsplan en av de största kollektivnoderna i Stockholm, men få stannar upp och tillbringar tid på platsen. Vi vill utveckla platsen långsiktigt, skapa fler ytor för gemenskap och samvaro samt ge Fridhemsplan den kärlek och omsorg platsen förtjänar. Exempelvis genom levande gatuplan med fler restauranger och ett hotell med inbjudande lobby.

Frågor och svar Väktaren 38

När kommer ni börja bygga bostäderna på innergården?
Förhoppningen är att projektet ska kunna påbörjas under 2024 och stå klart under 2026. Vi ser stora synergier med att samordna utvecklingen av både Väktaren 35 och 38, genom detta komprimerar vi byggtiden i området. När får jag som närboende veta mer om hur byggnationen av gårdshuset kommer att påverka mig?
Vi förstår att en byggnation väcker frågor hos närboende om hur det kommer att påverka dem. I dagsläget kan vi inte ge konkret information om hur själva produktionen kommer gå till, men i takt med att projektet fortskrider kommer vi kunna ge mer information och träffa närboende för att säkerställa att de känner sig informerade. Kommer utvecklingen av gårdshuset inte störa närboende väldigt mycket?
Det är omöjligt att genomföra denna typ av projekt så att det går helt obemärkt förbi. Vår förhoppning är att hålla nere byggtiden så mycket som möjligt genom att samordna utvecklingen av Väktaren 35 och 38. Vi avser att informera närboende och verksamma i god tid så att de vet vad som händer och hur det eventuellt kan påverka dem.

Kontakt

Det här är en sida som uppdateras löpande med relevant information kring projektet och dess framfart. Om du har särskilda frågor kring projektet är du välkommen att kontakta oss på fridhemsplan@alecta.se.

Nu lyfter vi Fridhems­plan!